gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW in Güdingen – HUNDERTRAUM

gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW in Güdingen

349.000,- EUR   |     |   189m²    |   5 Zimmer 

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit des Erwerbs eines gepflegten Einfamilienhauses in einer ruhigen Sackgasse im Ortskern von Saarbrücken-Güdingen.

Eckdaten

– Reihenendhaus in Massivbauweise
– Grundstücksfläche: ca. 477 m²
– Wohnfläche: ca. 189 m² (davon ca. 36 m² ELW) – Baujahr 1982
– Gartenanlage
– Doppelgarage mit elektr. Tor
– ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
– frei werdend vsl. Frühjahr 2020

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1982 liegt in bevorzugter Hauptstadtnähe in Saarbrücken-Güdingen. Das Objekt ist als Reihenendhaus am Ende einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet gelegen. Das gesamte Anwesen samt Garten wurde stets gepflegt.

Über eine gepflasterte Zuwegung erreichen Sie, eine kleine Steintreppe hinauf, den schön gestalteten Hauseingang mit massiver Holztür.
Nach Betreten des Hauses befindet Sie sich der Windfang samt Garderobe mit einem prächtigen Holzeinbauschrank. Im Entrée-Bereich befinden sich auch das Gäste WC.
Nach Passieren einer Glastür erreichen Sie den großzügig gestalteten Wohnbereich mit großem Kamin, Panoramafenster zum Garten sowie Ausgang zur Terrasse. Ein freies Raumgefühl wird durch die Höhe bis zur Dachschräge mit Holzdecke hervorgehoben. Zur Linken nach dem Eingangsbereich befindet sich die Küche mit sehr gut ausgestatteter Einbauküche und kleiner Frühstücksecke. Zur Rechten erreichen Sie den Flur, von dem fünf Räume abgehen. Das große Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (z.B. Büro, Kinderzimmer) haben direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres kleineres Zimmer und das Badezimmer (mit Wanne, separater Dusche und Bidet) liegt auf der gegenüberliegenden Seite. Ein Zimmer (z.B. als Gäste- oder Ankleidezimmer nutzbar) befindet sich am Kopfende des Flures.
Ebenfalls vom Entrée aus gelangen Sie über die elegant gestaltete Massivholztreppe aus Mahagoni auf die Galerie mit Blick runter in den Wohnbereich. Die Empore bietet sich als Arbeits- oder Entspannungsbereich an. Von dort aus erreichen Sie den großzügigen nicht ausgebauten Dachspeicher, welcher weiteres Wohnraumpotential bieten würde.
Spiegelbildlich zur Treppe zum Dachgeschoss gelangen Sie in das Kellergeschoss. Vom Kellerflur abgehend bedindet sich zwei Kellerräume (z.B. Vorratsraum und Weinkeller), ein Wasch-/Trockenraum sowie der Heizungskeller, welcher wegen Umbau von Öl- auf Gasheizung weiteren Stauraum bietet. Am Ende des Flures erreicht man über eine Tür die große Doppelgarage mit elektr. feuerverzinkten Stahltor, welche durch die Tiefe auch Platz für eine Werkbank und diverse Gerätschaften bietet. Der direkte Zugang von der Garage in das Haus bietet Vorteile nach dem Einkauf, bei Regen sowie unter einem Sicherheitsaspekt.

Seitlich des Hauses befindet sich der separate Eingang zur im Kellergeschoss liegenden Einliegerwohnung mit ca. 36 m². Diese besteht aus einem Wohn-/Schlafbereich samt Wohnküche, Vorraum (Garderobe) und einem Duschbad. Die Einliegerwohnung ist vom Kellerbereich des Hauses nachträglich abgetrennt worden, ließe sich aber bei Bedarf wieder zugänglich machen und so als weiteren Wohn-, Hobbyraum etc. nutzen.

Hinter dem Haus Richtung Süden ausgerichtet befindet sich ein kleiner aber feiner, gepflegter Garten, welcher Ihnen zur Erholung dienen wird.

Eine Gelegenheit für jede Familie, die Ruhe vom stressigen Alltag und ein gemütliches Zuhause sucht, aber dennoch in kürzester Zeit die Landeshauptstadt Saarbrücken, sämtliche Nahversorger, sonstige Infrastrukturen und Aktivitätsmöglichkeiten erreichen möchte.

Fläche

Grundstück: ca. 477 m²
Wohnfläche: ca. 189 m²
Nutzfläche: ca. 287 m²

Merkmale und Ausstattung

– Art der Bebauung: Reihenendhaus / Massivbau / reines Wohngebiet
– Baujahr: 1982
– Straßenfront: ca. 19 m / mittlere Grundstückstiefe ca. 27,5 m
– ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse
– 5 Zimmer, Empore zum Wohnbereich, Küche, Bad, Gäste-WC, Windfang mit Garderobe,
   2 Kellerräume, Heizungsraum, Wasch- u. Trockenraum, Terrasse, großer Dachspeicher
   ELW: 1 Zimmer mit Wohnküche, Bad, Garderobe
– sehr gut ausgestattete Einbauküche
– Mahagoni-Holztreppe zum DG, Treppe zum UG gefliest mit Mahagoni-Handlauf
– Bodenbeläge: Wohnzimmer, Küche, Bäder, Diele: Fliesen / Flur, Zimmer, Empore:
   Teppich / Keller, Garage: Fliesen / Terrasse: Fliesen / ELW: Fliesen, Teppich
– Fenster: 2-fach Isolierverglasung, weiße Kunststoffrahmen mit Aluminium-Aussteifungsprofilen
– Zentralheizung: Gas mit Warmwasseraufbereitung und 145 l Speicher
– Dachform: Satteldach / Dacheindeckung: engobierte Flachdachpfannenziegeln
– großer Kamin im Wohnbereich
– hochwertiger, maßgefertigter Holzeinbauschrank im Windfang
– Wohnbereich mit Galerie bis Dachschräge mit Holzdecke
– Holztüren
– Bädergestaltung: Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe / geschosshoch gefliest
– Außenanlage: gepflasterte Zuwegung und Garagenzufahrt, Terrasse, Garten, Einfriedung
– Panoramafenster im Wohnbereich m. elektr. Rollladen
– voll unterkellert
– Energieverbrauch: 189,1 kWh/(m2a), Gas, 1994, „F“
– Fassadenvollwärmeschutz K = 0,46
– Zugang Einliegerwohnung vom Keller aus geschlossen
– Doppelgarage mit elektr. Tor, direkter Zugang zum Keller

Lagebeschreibung

Güdingen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht in begehrter, hauptstadtnahen Lage im Ortskern von Güdingen. Sie genießen gleichzeitig die Vorteile der Zentralität und einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet, wo Sie sich vom Alltag erholen können.

Ortsbeschreibung

Güdingen liegt rund 4 km südöstlich der Saarbrücker Innenstadt an der Saar. Der Ortskern liegt hierbei am rechten Ufer. Im Südwesten grenzt der Ort an die französische Region Grand Est (Lothringen), südöstlich an den Stadtteil Bübingen. im Osten liegt Fechingen, nordöstlich Brebach und nordwestlich Sankt Arnual. Güdingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, ob per Auto, Fahrrad, Saarbahn, oder Bus. Güdingen liegt im Saartal und ist umgeben von bewaldeten Hügeln mit vielen Wanderwegen. Die Grundlage des reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebotes schaffen die vielen Vereine mit ihrem breiten Repertoire an Veranstaltungen von Fußball bis Theater, von Jazz bis Fastnacht. Zuätzlich zu den Angeboten der Vereine, gibt es im Ort auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten sowie ein reichhaltiges kulinarisches Angebot. Ebenso lässt die Infrastruktur für Groß und Klein keine Wünsche offen. Güdingen erstreckt sich über eine Fläche von 764 Hektar (Waldanteil 41,3 %) und hat ca. 5.100 Einwohner.


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Kaufpreis: 349.000,- EUR
Provision für Käufer: 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 189 m²
Grundstücksfläche: 477 m²
Nutzfläche: 287 m²
Baujahr: 1982
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Frühjahr 2020
Heizungsart: Zentraflheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 189,1 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: F
Garage Stellplatz Garten Terrasse Küche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Weinkeller Dachboden Speicher

66130 Güdingen
Deutschland