gepflegtes EFH in gesuchter Höhenlage von Bübingen – HUNDERTRAUM

gepflegtes EFH in gesuchter Höhenlage von Bübingen

569.000,- EUR   |     |   ca. 225m²    |   7+ Zimmer 

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit des Erwerbs eines gepflegten Einfamilienhauses in begehrter Höhenlage von Saarbrücken-Bübingen.

Eckdaten

– ruhige Wohnlage am Anfang einer Sackgasse
– gepflegtes Einfamilienhaus, freistehend
– Klinkerfassade
– Grundstücksfläche: ca. 951 m² (Eckgrundstück)
– Wohnfläche: ca. 225 m² (davon ca. 62,5 m² ELW optional)
– umlaufende Gartenanlage
– Garage und Carport
– frei werdend vsl. Ende 2019 / Anfang 2020

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Klinkerfassade liegt in bevorzugter Höhenlage von Bübingen mit repräsentabler Adresse. Das gesamte Anwesen samt umlaufender Gartenanalage wurde stets gepflegt und es liegt kein Reparatur- bzw. Instandsetzungsbedarf vor. Ein neuer Innenanstrich in neutralem Weiß wurde 2018 vorgenommen. Ebenso wurde die Steuerungstechnik für die Zentralheizung sowie die Heizkreispumpe für das Erd- und Kellergeschoss 2018 erneuert.

Über eine gepflasterte Auffahrt zur Garage mit elektr. Tor bzw. zum Carport gelangen Sie über eine Außentreppe zum Eingangsbereich im oberen Geschoss. Beim Betreten des Windfangs und des Entrée-Bereichs stellt sich sofort ein Wohlgefühl ein und die warmen Farben der Holztüren, der maßgefertigten Einbauschränke, der Deckenbalken sowie des Kachelofens in der folgenden Wohnküche vermitteln eine behagliche Atmosphäre.
An die Wohnküche anschließend gelangen Sie in das Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, großen Panorama-Fenstern und Schiebetür zum Süd-West Balkon. Durch einen Raumteiler optisch abgetrennt befindet sich der Essbereich im gleichen Zimmer, über welchen Sie Zugang zu der oberen Terrasse haben.
Ebenfalls vom Entrée aus gelangen Sie über einen Flur zum Schlafzimmer, einem großen Badezimmer, einem Duschbad sowie zu wahlweise zwei Kinder- oder Arbeitszimmern.
Des Weiteren im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe, das Gäste-WC sowie die attraktiv gestaltete Treppe zum Unter- bzw. Kellergeschoss.
Dort befindet sich ein Arbeitszimmer, drei frei nutzbare Kellerräume sowie der Heiz-, Wasch- und Trockenraum.
Aktuell als Wohnbereich mitgenutzt, aber für eine Einliegerwohnung optional abtrennbar befinden sich dort ebenfalls noch ein separater Eingang mit Diele, eine Küche, zwei Zimmer mit Panorama-Fenstern und Zugang zur Gartenterrasse, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer.

Besonders hervorzuheben bei diesem Anwesen ist der schöne und unverbaubare Fernblick, die freistehende Lage am Anfang einer Sackgasse sowie die Nähe zum Bübinger Wald, welcher zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Ein weiterer Punkt liegt in dem potentiellen Zugewinn an Wohnfläche durch einen Ausbau des Dachbodens, welcher über eine Bruttonutzfläche nach Din von ca. 130 m² verfügt.

Eine Gelegenheit für jede Familie, die Ruhe vom stressigen Alltag und ein gemütliches Zuhause sucht, aber dennoch in kürzester Zeit die Landeshauptstadt Saarbrücken, sämtliche Nahversorger, sonstige Infrastrukturen und Aktivitätsmöglichkeiten erreichen möchte.

Fläche

Grundstück: ca. 951 m²
Wohnfläche: ca. 225 m²
Nutzfläche: ca. 395 m²

Merkmale und Ausstattung

– Art der Bebauung: Einzelhausbebauung / Massivbau / reines Wohngebiet
– Baujahr: 1976/77
– Klinkerfassade
– topografische Lage: Hangbebauung
– Straßenfront: ca. 60 m über zwei Seiten / mittlere Grundstückstiefe ca. 32 m
– ruhige Wohnlage am Anfang einer Sackgasse
– Treppen zum Untergeschoss gefliest in attraktivem Rundtreppenhaus
– Bodenbeläge: Wohnzimmer EG + UG: Parkett / Diele, Flure, Küche, Bäder u. Keller: Fliesen /
   Schlaf- u. Arbeitszimmer: Teppich / Balkon u. Terrassen: Waschbetonplatten
– Fenster: 2-fach Isolierverglasung, Holzrahmen
– 7+ Zimmer, 3 Bäder, Gäste-WC, Wohnküche, Küche, 3 Kellerräume, Heizungs-, Wasch- u.    Trockenraum, Balkon, 2 Terrassen, Dachboden
– Zentralheizung: Öl mit Warmwasseraufbereitung (Heizkreispumpen u. Steuerungstechnik
   2018 erneuert)
– Dachform: Satteldach / Dacheindeckung: Eternit Schieferplatten
– Kachelofen im Wohnbereich
– Villeroy & Boch Bäder
– diverse maßgefertigte Holzeinbauschränke
– abgehängte Decke im Eingangsbereich mit Lichtspots
– Holzbalken in der Wohnküche und Eingangsbereich
– Holztüren
– Außenanlage: gepflasterte Auffahrt, 2 Terrassen, Gartentreppen, Teichanlage, Rasenfläche,    Blumenbeet, Kräutergarten, Einfriedung
– elektrische Rollläden
– innen 2018 neu gestrichen
– Energieverbrauch: 106,1 kWh/(m2a), Öl, 1990, „D“
– Wohnraum-Potential durch Dachbodenausbau
– Balkon, Terrassen in Süd-West-Ausrichtung
– Garage mit elektr. Tor sowie ein Carport
– unverbaubarer Fernblick Richtung Frankreich

Lagebeschreibung

Top Höhenlage Bübinger Berg

Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht in begehrter Höhenlage, nur eine Gehminute vom Waldrand entfernt auf dem Bübinger Berg am Anfang einer Sackgasse. Dies bietet Ihnen Ruhe, Erholung und Sie können jederzeit einen traumhaften Fernblick sowie die Vorzüge einer großen und vielfältigen Gartenanlage genießen. Ebenso lässt auch die Infrastruktur keine Wünsche offen.

Bübingen

Am Stadtrand von Saarbrücken, wohnen am schönen Bübinger Berg mit hoher Lebensqualität. Sehr gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Saarbahn. Beste Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule im nahen Umfeld). Viel Natur und freier Raum für den großen und kleinen Sport – vor allem für gesunde Erholung. Nur wenige Minuten Fahrt bis zur Wellness-Oase „Saarland Therme“, dem schön gelegenen Tennisclub Bübingen oder zu einer gepflegten 18er Runde Golf in Rouhling / Golf de Sarreguemines. Das französische Lebensgefühl Savoir-vivre strahlt über die Saar nach Bübingen und wird auch Sie gewinnen.


Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Telefonnummer mit, damit Sie schnellstmöglich eine Rückmeldung erhalten können. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Nähere Informationen zum Datenschutz können Sie unter Datenschutzerklärung einsehen.
Es wird darauf hingewiesen, dass die hier weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übenommen werden.

Kaufpreis: 569.000,- EUR
Provision für Käufer: 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer: 7+
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Kellerräume: 3
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstücksfläche: ca. 951 m²
Nutzfläche: ca. 395 m²
Baujahr: 1976/77
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Ende 2019/ Anfang 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 106,1 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Garage Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Carport

66129 Saarbrücken-Bübingen
Deutschland